December 15, 2010 THE VILLADOM TIMES IV • Page 5
Mahwah
Crossroads retail plan takes a step forward
by Frank J. McMahon The plan to rezone the 140-acre Crossroads property at the northern end of Mahwah took a step forward last week. In a straw poll, the township council voted to consider a new zoning ordinance that would permit retail at the Crossroads site. The proposed rezoning plan includes a “lifestyle area” with the look of a downtown main street surrounding the existing water fountain, a new hotel, and green spaces and retail stores at the street level of the buildings and office spaces above them. The plan includes 600,000 square feet of retail space, 200,000 square feet of office space, and 100,000 square feet of hotel space, a six-acre active recreation area, a 20-acre passive recreation area, a theater, and an athletic field. The ordinance would require the completion of all traffic mitigation provisions as required by the New Jersey Department of Transportation and the payment of any impact fees that would be required under any ordinance the township might adopt to establish a transportation improvement district zone. James Jaworski, the attorney for Crossroads Developers, LLC, the owner of the subject property, estimated that if a transportation improvement district zone were established, the fees that his developer would pay when this project is fully built would generate $6 million. He calculated that $2.5 million of that revenue would be used to construct the infrastructure improvements required by the NJDOT, and the $3.5 million balance would be given to the township for its discretionary use. The council will consider the proposed ordinance at a special meeting on Jan. 6, at which time the ordinance might be introduced and sent to the planning board for review and recommendations. The council’s straw poll vote was 5-2, with Lisa DiGiulio and John Spiech voting against it,
and Council President John DaPuzzo and Samuel Alderisio, Harry Williams, John Roth, and Roy Larson voting to consider the ordinance. The straw vote followed a 90-minute council discussion about the project’s potential traffic impact and related public comment. In November, Dan Disario, the traffic engineer for the developer, told the council the mixed-use site would not substantially change the traffic in the area. Disario said the township would not perceive a noticeable difference in traffic as a result of the rezoning of this site. Councilman Williams questioned Disario on that prediction and asked how his estimate of 2,000 new vehicle trips on a weekday would have a minimal impact on traffic. Disario explained that his traffic study is based on the requirement of the New Jersey Department of Transportation to consider the new traffic as if the site had just been (continued on page 6)
��������������������� ������������������ ��������������� �������������� �������������������
�������������������������� ����������������������������������
But STILL can’t lose that Tummy or Cellulite?
Call me about VelaShapeTM A NEW Nonsurgical method of Fat reduction and body contouring • Non-invasive • No Anesthesia • No Downtime
Dieting? Working Out?
���������������� ���������������
�
���
���������
���������������������� ��������������
�������������������
���������������������������������������������������� �������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������� ����������������������������������������������� ������������ ������������������������������������������������� ����������������������������������������������������� ������������������������������������������������ �������������������������������������������������� ������������
����������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������� �����������������������������������������������������
���������� � ���������� �������������� ���������
Holiday Special
������������������ �������������������� ��������������������� ����������������������� ����������������������� ����������������� ������������������������ ���������������������� ������������������������ ������������������������ �������������������������� �������������������������� ��������������������������� ���������������������������� ��������������� � ����������������
Beverly Dunn, MD Waldwick, NJ • 201-445-0032
��
��������
OH FOR PETS SAKE!!
�������������������������� ������������������������������������������������� ���������������������������������� ����������������������������������������������
�������������� ��� ���������������������������������������������� � ��������
Are you frustrated at having to wrangle
pet sitting and dog walking services?
your pet to the veterinarians office for fluids, medications, nail trimmings or anal gland expression?
������������������������������
�������� ���������
����������
�
Are you looking for reliable and affordable
I am a Licensed Veterinary Nurse and Certified Dog Obedience Trainer and will be more than happy to come to your home and ease your pet’s stress (and of course yours)! I am fully licensed, insured and bonded. All my clients and my pets are treated as if they are family.
������������� �������������
����������������������������������������������� ���������������������������������
�� ����
��
�����������
�
����������������������������������� ������������������������������������������������� ���������������������������������� ����������������������������������������������
�� ���
����������������� ���������
��������������� �����������������
�����������������������������
������������� �������������
����������������������������������������������� ���������������������������������
��������
�����������
�������� ��������� ��������� ���������
������������������ ������
�������������������������������
�
����������������������������������� ������������������������������������������������� �������������������������� ����������������������������������������������� �������
��
�
��
������������ �����������
������������������ ��������������
My prices are as follows: Dog walking - $20 per day, up to 3 visits a day Anal gland expression - $10.50 Nail trimming with anal gland expression - $12.50 Dog /Cat sitting overnight for $25.00 per night in your home. Includes meds., feedings, walking, etc. Administration of fluids - $12.00 Medication administration such as eye,ear, flea and tick protection, flea comb (to check for fleas), heartworm meds -will do all- $13.50 Dog obedience training - 18.00 per hour flat rate. Call Melissa Lewis, Owner to make an appointment today! 201 -739-2924 • email: Luvmydox@verizon.net