Mahwah May 13, 2009 THE VILLADOM TIMES IV • Page 3 Revaluation now scheduled for 2011 tax year by Frank J. McMahon The often postponed revaluation of all real property within Mahwah is now scheduled for the 2011 tax year, but the collection of preliminary field information and assessments is ongoing and will continue throughout 2009 and 2010, according to information recently released by the township. The township has awarded a $563,000 contract to Appraisal Systems Inc. to conduct the revaluation and has revised its tax maps and had them approved by the state. Residents of each neighborhood in the township are being notified by mail prior to the property inspections being conducted in their areas. All the property values established in October of 2010 will be used as the property assessments for the 2011 tax year. The Bergen County Tax Board had originally ordered the township in 2006 to conduct a revaluation in 2007 for the 2008 tax year, but that order was appealed by the township, which was successful in delaying the revaluation from a completion date of Oct. 1, 2007 to Oct. 1, 2008 for the 2009 tax year. Last May, the county tax board approved Mahwah’s second request to delay the revaluation from 2008 to 2009. Now the tax board has approved the township’s request for a third one year extension to the 2011 tax year. Mayor Richard Martel, who wanted the county tax board to suspend the revaluation altogether, explained his repeated requests for a delay or suspension of the process, saying he did not feel that proceeding with the revaluation in today’s real estate market would provide a true result. When the tax board originally ordered the revaluation, the township’s ratio of assessed values to true market values had dropped to 70 percent. The current ratio, according to Mahwah Tax Assessor Stuart Stolarz, is 58.5 percent, which is based on sales dating back to 2007. A revaluation is generally ordered when the ratio of the assessed value of properties to their real market value falls below 85 percent, or when it has been 10 years since the last revaluation. Mahwah’s last revaluation was conducted in 2001 for the 2002 tax year. Prior to that, revaluations were conducted in 1992 and 1987. During a revaluation, all properties within a municipality are visited and their assessed values are updated on a tax assessment record card. All borough taxpayers are then notified of their new property tax assessment and have an opportunity to question or challenge it in a personal interview with a representative of the appraisal company hired to conduct the revaluation. Several methods are used to establish property values according to its zone and use including comparable home sales in a neighborhood, current value trends, and the measurement and inspection of each property inside and outside. A property’s tax rate usually decreases proportionately to any increase in the overall assessed valuation of the municipality, and the impact of the revaluation on individual property owners varies depending on whether their property values have risen more than the municipality’s average. Therefore, some property owners may see a tax increase as a result of a revaluation and others may not. Scouts host Pancake Breakfast Mahwah Troop 50 will hold its Twelfth Annual Pancake Breakfast on Memorial Day, May 25, at the Ramapo Reformed Church at the corner of West Ramapo and Island roads. The doors will open at 7:30 a.m. and breakfast will be served through 11 a.m. just prior to the parade. The cost is $5 for those age 13 through adults; $3 for those ages five through 12. Veterans and children under five will be admitted free of charge. ������������������������������������� ������������������������������������� ������������������������������������������������������ � � � � ������������������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� �������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������� ���������� ���������� ����������������������� ��������������������������� ���� ����������������������� ��������������������������������� ��� ��� ������� ������� ������������������������������������������ ����� �������� ������������� ����� �������������������������������������������� ��������������� ������� �� ����� ������������������� ���������������������������� ��� � ������ ��� � ��� �� ��� ����� � ���� � �� ����� ��� Woman’s Sandal ���������������� ���������������� ���� ���� ������� ������� ���� ������������������� ���������������������������������� ������ �������������������� �������������������������������������������������������������� � � ����������������� ���������� ���� ������������������� ���������������������������������� ������ �������������������� �������������������������������������������������������������� � � ����������������� ���������� ������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������� �������������������������� ������������������������������������ �������������������������� ������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������ ������������������������������������������ ��������������������������������������������������������������������� ��������������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ����������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������ ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� ������������������������ � ���������������������������� ��������������� ������������ �������������������������������������������������� ����������������� ������ ���� ������������������� 5-6-09 Joan/Janine ����������� Prudential4x3.5Color(5-6-09) ���� 4x3.5 ����� � ������������������� ����� ������� ����� ������� ������������������� ����������� ��������������������������� MATERIALS COMBINED WITH ����������������� CRAFTSMANSHIP AND QUALITY HOME HARDWARE VALUE ��������������������� Patio See Our Selection Of Wood FREE ASSEMBLY and Deck Furniture, You Won’t Believe How Much You Get For Your Money ������� ���� �������������� �������������� ������������������ ��������� ������������������ � �� �� a Picnic T ble ������ � ��������� ����������� ������� ������� ��������������������� ���������� � ������ ��������������� �������� � ��� ������� FREE DELIVERY 27 Franklin Tpk, Waldwick Mon-Wed 7:30-6, Thurs & Fri 7:30-8, Sat 8-5 www.homehardwaresupply.com Adirond ac Chair k ���� 201-652-5666 Open Sundays 9-3